«Вот тот деревянный балкон на пятом этаже – это та самая квартира, которую я купил и в которую я, к сожалению, сейчас не могу попасть, потому что у меня нет ключей ни от домофона, ни от самой квартиры», – говорит житель Волжского Карен Бадамян.
Еще 2 месяца назад Карен Бадамян и представить не мог, какой головной болью обернется для него покупка жилья.
«Стоимость квартиры была 2 миллиона 200 тысяч рублей. Я ездил, выбирал разные варианты, и мне больше всех подходила эта квартира по месторасположению, по стоимости, по тем вложениям, которые нужны в эту квартиру. И продавцом была достаточно такая любезная пенсионерка, очень хорошо отвечала на все вопросы, то есть она осознавала все ее действия», – пояснил житель Волжского Карен Бадамян.
Сделку оформили через банк, Карен оплатил услуги риелтора и даже на всякий случай записал видео, где пенсионерка подтверждает свою вменяемость и намерение продать квартиру. Женщина попросила дать ей две недели на переезд к сестре, однако к назначенному времени квартиру не освободила, сказала, что сестра умерла и что нужно еще время.
«После этого мне звонок с ее номера телефона – от полицейского, что вот пенсионерку обманули мошенники и сделка сейчас у вас под угрозой», – сказал Карен Бадамян.
Сейчас связь с продавцом отсутствует. При звонках иногда трубку берет дочь пенсионерки. Недавно удалось договориться, что к 30 ноября квартиру все же освободят.
«Мне все говорили спилить дверь, но как-то я не смог это сделать. Совесть не позволила. Но в то же время они сказали, что в воскресенье освободят квартиру, но мебель их там останется. Что мы будем с мебелью делать, я не знаю», – поделился житель Волжского Карен Бадамян.
По словам Карена, семья продавца наняла адвоката и готовится через суд признавать сделку недействительной. Мы попытались выйти с женщинами на контакт, но звонки по телефону и в домофон результата не принесли.
«На сегодняшний день нами зарегистрировано заявление в правоохранительные органы о противоправных действиях, а именно – о незаконном нахождении предыдущего собственника в квартире, в настоящее время принадлежащей моему доверителю. Кроме этого, в заявлении также указано наше мнение о том, что, возможно, в отношении моего доверителя совершено покушение на мошеннические действия», – заявил адвокат Карена Бадамяна Александр Башбаков.
Карен намерен добиваться в суде признания себя добросовестным покупателем. По словам специалистов, по всей стране таких историй становится все больше. В аналогичную ситуацию в прошлом году попала семья Котковых. Правда, они покупали квартиру в Москве для дочери, которая поступила в столичный институт. За недвижимость отдали около 9 миллионов рублей.
«Собрали деньги, в долги влезли в какой-то степени и купили квартиру у дедушки-пенсионера, который показался нам вообще адекватным совершенно. Не вызывал никаких подозрений абсолютно», – подчеркивает жительница Волжского Людмила Коткова.
Супруги предприняли все возможные меры предосторожности. Деньги поместили в банковскую ячейку. Ключи передали продавцу только после подписания всех документов. А до этого даже провели платную экспертизу психического пенсионера в институте имени Сербского. Пожилой мужчина уверял: переезжает к сыну в Беларусь.
«В результате, когда мы отдали деньги, нам на следующий день позвонил его риелтор и говорит: можно я ваш телефон дам следователю, так как продавец написал заявление в полицию, что он был под воздействием мошенников», – сказал житель Волжского Юрий Котков.
С тех пор прошло больше года. Пенсионер ключи отдал, из квартиры съехал. Сейчас там, как и планировалось, проживает дочь Людмилы и Юрия, но судебная тяжба продолжается. Оказалось, никакого сына у продавца нет, зато есть дочь, которая пообещала квартиру у покупателей отобрать и вернуть отцу.
«Вот у нас есть договор купли-продажи, соответственно, все зарегистрировано. Есть акт приема-передачи, подписанный, о том, что квартиру передали. Есть расписка, что нет претензий, что деньги получил в полном объеме. Есть все остальные документы, но вопрос в том, что дальше-то делать, мы не знаем. У нас хотят забрать квартиру, и открыто это говорят», – говорит житель Волжского Юрий Котков.
Сколько еще семей окажутся без жилья и сбережений, вопрос остается открытым. Каждая такая история подтверждает, законодательство, касающееся купли-продажи недвижимости, требует изменений и как можно скорее.