Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, если соседи против этого?
Консультацию дает адвокат Татьяна Толмачёва: Коммунальных квартир с каждым днем становится меньше. Но они были, есть и еще долго будут, как и проблемы жильцов данных квартир. Несмотря на то, что приватизация жилья идет давно, все равно находятся вопросы, которые неясны для многих граждан. Одним из них является приватизация коммунальных квартир. В общих чертах процедура приватизации комнат не сильно отличается от приватизации обычной квартиры. До 1998 года коммуналки подлежали приватизации, но только все целиком по единодушному согласию всех соседей. Конституционный суд увидел в таком положении дел ущемление прав граждан, ведь изначально приобретение жилья в собственность – дело добровольное и сугубо личное. На этом основании 3 ноября 1998 года Постановлением Конституционного Суда РФ № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области» такое положение было признано неконституционным. Теперь «граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности: независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире» (п. 3 Постановления № 25-П). Далее в Постановлении отмечается, что «это не исключает возможности оспаривать реализацию данного права в судебном порядке». Федеральный закон N 55-ФЗ от 20.05.2002 внес соответствующие изменения в закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отменив положение о необходимости получения разрешения собственника жилищного фонда на приватизацию коммунальных квартир и уравняв в правах нанимателей отдельных квартир и нанимателей жилых помещений в коммунальных квартирах. Поэтому если Вы наниматель жилого помещения в коммунальной квартире и Вам отказано в его приватизации по причине несогласия иных жильцов, то Вам нужно обратиться в суд с требование о признании Вашего права на приватизацию. Механизмы приватизации комнат и квартир, правомочия собственников этих помещений имеют некоторые отличия. Так, собственнику квартиры принадлежит и жилая площадь, и места общего пользования, а владельцу комнаты в коммунальной квартире - лишь доля в праве собственности на общие места. Эта доля пропорциональна доле принадлежащего собственнику жилого помещения. Для определения доли каждого собственника нужно разделить площадь его комнаты на площадь всех жилых помещений (включая его комнату), если иное не определено соглашением с другими жителями коммунальной квартиры. /Газета «Эфир»/