Жители дома в центре Волгограда пытаются оспорить решение УК о сносе аварийных балконов
В родной «сталинке» Валентина Олеговна Камышанская провела почти всю сознательную жизнь. Бывала здесь в детстве и юношестве, в 90-х переехала насовсем. Годами обустраивала квартиру. Теперь боится лишиться ее части.
Зданию уже больше 60 лет. Капитального ремонта балконов, по словам Валентины Олеговны, здесь никогда не проводили. Вопрос «что делать?» возник у всех жителей дома № 12 по улице Краснознаменской после получения заказных писем от управляющей компании.
Жители говорят, что не видели представителей организации, которые проводили бы экспертизу состояния блоков. Возможно, с улицы балконы и осмотрели, однако в квартирах специалистов от УК люди так и не дождались. Поэтому новость о демонтаже стала большой неожиданностью.
Плиты подлежат демонтажу практически у всех жильцов. У многих установлено дорогостоящее остекление и сделан ремонт. Кое-где балконы даже зашпаклеваны силами прошлой управляющей компании. Новые конструкции взамен демонтированных жителям обещают не раньше 2026 года, когда подойдет время капремонта.
Некоторые жители уже заказали проведение независимых экспертиз, чтобы доказать, что их балкон нельзя признать аварийным.
При этом сами балконы с юридической точки зрения имеют необычный статус. Само пространство принадлежит жильцу, а вот плита и внешние стены относятся к общедомовому имуществу. Специалисты говорят, что управляющая компания, согласно федеральному жилищному законодательству, действительно имеет право принимать решения о демонтаже. Но как ни крути, эта мера исключительная.
С другой стороны, случаи обрушения балконов – не редкость. Изношенные конструкции представляют собой опасность для жителей. Но до плачевного состояния плиту можно не доводить.
Однако решить вопрос по устройству новых балконных плит взамен пришедших в негодность возможно и раньше намеченной очереди. Как отмечают в администрации Волгограда, действующее законодательство предусматривает перенос сроков капремонта на более ранние для выполнения отдельных видов работ. Для этого комиссии Фонда капитального ремонта Волгоградской области необходимо согласие подавляющего числа жильцов, закрепленное протоколом общего собрания собственников.
Правила переноса сроков проведения капремонта прописаны и в приказе областного комитета ЖКХ.
«Собственникам необходимо обратиться в комитет, собрать необходимый пакет документов. Документы рекомендуется собирать вместе с УК, потому что необходимо прикладывать технические заключения о состоянии именно конструктивного элемента, который подлежит ремонту. И, соответственно, передавать все необходимые документы в комитет», – описывает процесс процедуры первый заместитель генерального директора УНО «Региональный фонд капитального ремонта» по Волгоградской области Василий Каменских.
В случае с домом по улице Краснознаменской такого решения не принято, а вот свой отказ от проведения демонтажных работ жильцы уже передали управляющей компании.