Управляющая компания или ТСЖ: как сделать правильный выбор?

Общество 16.04.2012, 20:50

184

0

Многоквартирные дома по-прежнему остаются территорией наиболее острых споров между собственниками жилья и теми, кто ими управляет. Нередко в качестве противоборствующих сторон выступают управляющие компании и товарищества собственников жилья. Причина тому – непрозрачная финансовая деятельность. Пресловутый квартирный вопрос разделил буквально на два лагеря жителей четырех домов по улицам Кузнецова и Ардатовская. Состояние дворов, нежилых помещений и тарифов на обслуживание общедомовой территории остается прежним и, к слову сказать, довольно приличным. Но по разные стороны баррикад высказывается на этот счет абсолютно противоположное мнение. Сторонники управляющей компании не скрывают возмущения – жизнь в ТСЖ становится все дороже. Иван Соколов, сторонник УК «Сфера»: «Не делается, к сожалению, ничего. И мы, как собственники жилья, не можем, к сожалению, проверить их финансово-хозяйственную деятельность». Екатерина Желудкова, сторонница УК «Сфера»: «Мы содержим очень большой штат. Столько народу мы обслуживаем! Мы все свои деньги отдаем только за то, чтобы создавать новые рабочие места. А на ремонт дома? Если что-то случится, скажут: давайте собирать деньги! У нас же должен быть какой-то запас денег!» Сторонники товарищества собственников жилья высказываются по тем же поводам с большей лояльностью, утверждая, что при управляющей компании жизнь дешевле не станет. Татьяна Суханова, член ТСЖ «Сфера»: «У нас во дворе чистота, порядок. Все мусорные ящики убраны. В подъездах чисто, светло, удобно». Елена Маликова, член ТСЖ «Сфера»: «Все управляющие компании (это, наверное, все знают: и в Интернете пишут, и по телевидению) ставят внутридомовые счетчики и распределяют на каждого жителя, независимо, есть свой счетчик, нет его, сумму. И она превышает те показания, что в своих квартирах за электроэнергию». Кроме того, инициативная группа от управляющей компании считает необоснованным повышение платы за отопление – в феврале она возросла на две тысячи. А на протяжении многих лет оплата взималась вне зависимости от отопительного сезона. Интересы собственников жилья отстаивают в комитете по защите гражданских прав. Елена Гаджигасова, сторонник УК «Сфера»: «У нас установлены тепловые счетчики уже на протяжении пяти лет. И по правилам мы должны только в отопительный сезон производить оплату. Соответственно, было подсчитано, что в год ТСЖ положило в карман около двух миллионов рублей». Ирина Бельская, юрисконсульт комитета по защите гражданских прав: «Сейчас нами пишется запрос в Роспотребнадзор, государственную жилищную инспекцию о ликвидации ТСЖ. Что касается деятельности нашей организации, то мы хотим в первую очередь вернуть собственникам те деньги, которые они выплачивают сверх нормы». Однако уже в этом сезоне плата с жителей взимается строго от начала до конца подачи отопления. Что же касается завышенных тарифов, то здесь руководство ТСЖ исходит из общегородских нормативов. Валерий Шаховцев, управляющий ТСЖ «Сфера»: «Я не могу сказать, что какой-то тариф завышен, по той причине, что мы это не придумываем, а исходим только из закона, который трактует нам волгоградская администрация». Список взаимных претензий можно продолжать до бесконечности. Также, как спорить о том, что лучше – управляющая компания или ТСЖ, у кого больше прав, а у кого – полномочий. Андрей Копылов, директор УК «Сфера»: «Почему управляющая компания? Потому что управляющая компания гораздо лучше, чем ТСЖ. Хотя и ТСЖ должно существовать совместно с управляющей организацией. ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Они не имеют права сами обслуживать свой дом». Однако нет никаких гарантий, что при смене способа управления многоквартирным домом главная финансовая составляющая предмета спора после этого сойдет на нет - найдутся другие подводные камни и другие недовольные. С точки зрения специалистов, помочь разрешению подобных споров может лишь полная прозрачность всей деятельности управленцев вне зависимости от формы управления. Владимир Попов, руководитель Государственной жилищной инспекции Волгоградской области: «Все сметы расходов и доходов должны быть абсолютно прозрачны и утверждаться советом дома. Утвердили смету – пожалуйста, давайте! Тратим буквально по каждому пункту. На ремонт, придомовую территорию, озеленение, лифты – точно по смете. И контроль периодический с отчетом. И чем чаще, тем лучше». Администрацией региона сегодня на всех уровнях проводятся разъяснительные семинары по правам и обязанностям собственников жилья, где, в том числе, разъясняется, что выбирать или менять способ управления многоквартирным домом в соответствии с законодательством – воля каждого собственника. Решение принимается большинством. Только вот большинство по доброй русской традиции надеется на русский авось. И потому подобные споры пока далеки от разрешения.