Квартира для внука

Общество 30.03.2012, 11:30

72

0

ВОПРОС: Нам с женой по 75 лет. Хотим, чтобы наша квартира досталась внуку, которому сейчас 6,5 лет. Собрались было написать завещание, но нам сказали, что оно может быть оспорено или могут даже отсудить половину квартиры. А можем ли подарить ему свою квартиру, оговорив условия, что до смерти будем жить в ней? Консультацию дает адвокат Жаньета Ким: Действительно, завещание может быть признано недействительным при наличии следующих условий, перечень которых является ограниченным. Так, завещание может быть оспорено третьими лицами в случаях, когда обязательные условия, которые касаются завещания, нарушаются, а именно: законность содержания, соответствие волеизъявлению и воле завещателя, соблюдение формы завещания, в некоторых случаях присутствие свидетелей, указание места составления завещания, дата удостоверения завещания, отсутствие заблуждения при совершении завещания, обладание полной дееспособностью завещателя. Однако если вы завещаете свою квартиру внуку, то вы будете оставаться её собственниками и будете иметь права владеть, пользоваться и распоряжаться ею, а также проживать в квартире, не опасаясь быть выселенными. А споры, которые могут возникнуть по инициативе третьих лиц, будут подлежать разрешению только после смерти наследодателя. Что касается договора дарения, то согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Дарителями имущества могут выступать все его собственники. Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра по Волгоградской области. Третьими лицами дарение оспорено быть не может. Однако даже если в договор дарения будет включено положение о том, что вы будете проживать в квартире до смерти, то вы уже не будете являться собственниками указанного имущества и не будете застрахованы от выселения вас новым собственником из неё. В случае возникновения спора вы вынуждены будете при жизни участвовать в его разрешении. /Газета «Эфир»/