ТСЖ «Изумруд» борется за подвал с коммуникациями
Сегодня волгоградские ТСЖ все чаще сталкиваются с тем, что подвалы, чердаки и прочее общедомовое имущество оказывается в частных руках. Это мешает товариществам реализовать свое право на сдачу таких площадей в аренду и не позволяет качественно следить за исправностью инженерного оборудования. Одна из таких типичных для Волгограда ситуаций 14 марта рассматривалась в областном суде. Стороны в борьбе за технический подвал уже три года не могут прийти к консенсусу. Когда дом на 7-й Гвардейской улице в центре только строился, дольщики и не предполагали, что имущество, которое априори, казалось бы, общее и неделимое, однажды окажется в руках частника. А самим жильцам будет предложено платить за аренду подвала по 300 тысяч рублей в месяц. При этом расходы на строительство подвальной части дома вошли в стоимость тех самых квартир, обладателями которых стали новоселы. Именно здесь, под землей, на площади в 416 квадратов собрано все инженерное оборудование – от электрощитовой и котельной до пожарной системы. Однако уже после сдачи дома в эксплуатацию новоселы узнали – есть некие люди, которые претендуют на этот подвал, сегодня за ними числится 300 квадратных метров. Андрей Аршинов, председатель ТСЖ «Изумруд»: «Вот этот договор, по которому подвал отводится третьим лицам, он был составлен еще до того, как первый жилец сюда вселился, до того, как сдан был дом в эксплуатацию, хотя стоит, что согласовано с нашим ТСЖ». При этом неясно даже, каким образом 300 метров подвала, ставшие частной собственностью, были выделены из общей площади. Хотя, начав тщательно разбираться в истории новостройки, жильцы - члены местного ТСЖ «Изумруд» поняли, в шкафу застройщиков (а их было два) спрятан не один скелет. Во-первых, строили дом не отведенные 18 месяцев, а больше 70. В итоге стройку завершили, но не на средства заказчика, а на деньги генподрядчика. Затем организации специальным актом разделили права на помещения. Подвал, который в проекте значился как технический, в этом документе определен почти абсурдно: техподвал-офис. Его владельцем стал некий господин, и хотя фактически во владение он до сих пор не вступил, ключи у членов ТСЖ, жильцы опасаются выдворения из подвала всей коммунальной начинки. Уже три года спор решается в суде. Причем решение выносится то в пользу истца, то в пользу ответчика. Андрей Аршинов, председатель ТСЖ «Изумруд»: «Последний спор мы полностью проиграли – нам не отдано ни сантиметра этого подвала, хотя здесь находится все наше оборудование. Получается, оно находится здесь незаконно». Виктор Пепеляев, житель дома по ул. 7-й Гвардейской, 12 А, инженер с многолетним стажем: «Помимо систем горячего водоснабжения, отопления нахождение посторонних лиц нежелательно или даже запрещено». О том, чтобы объекты повышенной опасности не представляли угрозы для жильцов многоэтажек, позаботился и Жилищный кодекс. Согласно закону, все территории, где расположены коммуникации, обслуживающие одно и более помещений в доме, находятся в общей долевой собственности. Другое дело – когда жильцы пытаются отсудить площади, изначально предназначенные под офисы, склады и тому подобное. Там вполне может быть единоличный собственник. С техподвалом же на 7-й Гвардейской у юристов вопросов не возникает. Людмила Летягина, адвокат филиала 18 Волгоградской межрайонной коллегии адвокатов: «С моей точки зрения, предостаточно доказательств, что данное помещение имеет назначение технического, так как здесь расположены коммуникации. Иного помещения в этом доме для коммуникаций нет». Однако и единой судебной практики по таким вопросам в регионе пока нет. Члены ТСЖ «Изумруд» вновь придут в суд 30 марта. Вопрос: чей подвал и каково его предназначение – остается для жильцов открытым.